Offene Maengel beim Hauskauf: Definition & Beispiele
Offene Maengel sind bei einer Besichtigung erkennbare Schaden. Im Gegensatz zu versteckten Maengeln haftet der Verkaeufer hierfuer grundsaetzlich nicht — es sei denn, er hat aktiv getaeuscht.
Kurzantwort
Ein offener Mangel ist ein Schaden, den ein Kaeufer bei normaler Besichtigung ohne Fachkenntnisse erkennen kann. Wer trotz sichtbarer Maengel kauft, akzeptiert diese stillschweigend. Ansprueche bestehen nur bei versteckten oder arglistig verschwiegenen Maengeln.
Offener Mangel vs. versteckter Mangel
Offener Mangel
- •Bei Besichtigung erkennbar
- •Keine besonderen Fachkenntnisse noetig
- •Verkaeufer haftet grundsaetzlich nicht
- •Gilt als vom Kaeufer akzeptiert
Versteckter Mangel
- •Bei Besichtigung nicht erkennbar
- •Zeigt sich erst nach dem Kauf
- •Verkaeufer haftet (Gewaehrleistung)
- •Ruecktritt oder Minderung moeglich
Beispiele fuer offene Maengel
Sichtbare Risse in der Fassade
Bei Besichtigung erkennbar
Feuchte Flecken an der Kellerdecke
Ohne Hilfsmittel sichtbar
Veraltete Fenster mit sichtbarem Verschleiss
Augenscheinlich erkennbar
Defekte Dachziegel
Von aussen sichtbar
Abgenutzter Bodenbelag
Bei Begehung erkennbar
Schimmel an sichtbaren Waenden
Ohne Aufwand feststellbar
Wann haftet der Verkaeufer trotzdem?
Auch bei offenen Maengeln kann der Verkaeufer haften, wenn er das tatsaechliche Ausmass heruntergespielt oder ueber die Ursache getaeuscht hat. Beispiel: Sichtbare Feuchtigkeitsflecken an der Wand — der Verkaeufer behauptet, es handle sich um einen einmaligen Vorfall, obwohl er weiss, dass ein dauerhaftes Abdichtungsproblem vorliegt. In solchen Faellen liegt arglistige Taeuschung vor — mit Konsequenzen bis hin zu strafrechtlichen Folgen.
Haeufig gestellte Fragen
Was sind offene Maengel beim Hauskauf?
Offene Maengel sind Schaden, die bei einer normalen Besichtigung fuer einen Laien ohne besondere Fachkenntnisse oder Hilfsmittel erkennbar sind. Dazu zaehlen sichtbare Risse, offensichtlicher Verschleiss oder erkennbare Feuchtigkeitsschaden.
Haftet der Verkaeufer fuer offene Maengel?
Grundsaetzlich nein. Wer eine Immobilie trotz sichtbarer Maengel kauft, akzeptiert diese stillschweigend. Ausnahme: Der Verkaeufer hat ueber das Ausmass getaeuscht oder die wahre Ursache verschwiegen.
Was ist der Unterschied zwischen offenen und versteckten Maengeln?
Offene Maengel sind bei der Besichtigung erkennbar, versteckte Maengel nicht. Nur bei versteckten Maengeln hat der Kaeufer Gewaehrleistungsansprueche gegen den Verkaeufer. Mehr dazu im Ratgeber zu versteckten Maengeln.
Weiterfuehrende Ratgeber
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