Checkliste: Wichtige Punkte bei der Besichtigung vor dem Hauskauf

Eine gründliche Besichtigung ist entscheidend, um mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen und teure Überraschungen zu vermeiden. Nutzen Sie diese Checkliste, um systematisch alle relevanten Punkte zu überprüfen.

1. Äußeres Erscheinungsbild und Grundstück

1. Zustand der Fassade (Risse, Feuchtigkeit, Abblätterungen)
2. Dach (Ziegel, Abdichtung, Dachrinnen, Moosbewuchs)
3. Fenster und Türen (Dichtigkeit, Beschädigungen, Verglasung, Schallschutz)
4. Balkone und Terrassen (Stabilität, Abdichtung, Risse)
5. Garten und Grundstück (Drainage, Steigungen, potenzielle Feuchtigkeitsprobleme)
6. Zuwege und Stellplätze (Beschaffenheit, mögliche Sanierungsbedarfe)

2. Allgemeiner Zustand des Gebäudes

1. Baujahr des Hauses und letzte Renovierungen
2. Bauweise (Massivbau, Fachwerk, Betonbau)
3. Anzeichen für Setzungsrisse oder statische Probleme
4. Feuchtigkeit und Schimmelbildung (Wände, Keller, Dachboden)
5. Dachstuhl (Holzschutz, Schädlingsbefall, Tragfähigkeit)

3. Innenräume und Raumaufteilung

1. Raumaufteilung und Größe der Wohnräume
2. Wandbeläge (Tapeten, Anzeichen für Feuchtigkeit oder Schimmel)
3. Fußböden (Unebenheiten, Knarzen, Abnutzung)
4. Decken (Risse, Verfärbungen, Schallisolierung)
5. Fensterqualität (Doppelverglasung, Isolierung, Funktionalität)

4. Haustechnik und Anschlüsse

1. Elektrik (Sicherungskasten, FI-Schalter, veraltete Verkabelung, Steckdosenanzahl)
2. Heizungsanlage (Baujahr, Energieeffizienz, Wartungshistorie)
3. Wasserleitungen (Material, Rost, Wasserdruck, eventuelle Bleileitungen)
4. Abwasserleitungen (Abflussgeschwindigkeit, unangenehme Gerüche, Verstopfungen)
5. Gasleitungen (Dichtigkeit, letzte Prüfung, Sicherheitsstandards)
6. Internet- und Telefonanschlüsse (Breitbandverfügbarkeit, Kabelanschluss, Empfangsqualität)

5. Keller, Dachboden und Nebenräume

1. Keller (Feuchtigkeit, Schimmel, Zustand der Wände und Böden)
2. Dachboden (Dämmung, Dichtigkeit, Schädlingsbefall, Nutzungsmöglichkeiten)
3. Garage oder Carport (Stabilität, Feuchtigkeit, Elektrik)
4. Treppenhäuser und Flure (Zustand der Geländer, Trittsicherheit, Beleuchtung)

6. Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf

1. Energieausweis des Gebäudes einsehen
2. Dämmung der Außenwände, Dach, Fenster, Kellerdecken
3. Heizsystem auf Effizienz und Umweltfreundlichkeit prüfen
4. Solaranlagen oder Photovoltaik als mögliche Ergänzung

7. Rechtliche und finanzielle Aspekte

1. Eigentumsverhältnisse und Grundbuchauszug prüfen
2. Baulastenverzeichnis und mögliche Einschränkungen einsehen
3. Altlasten oder Denkmalschutz prüfen
4. Erschließungskosten oder anstehende Sanierungsmaßnahmen in der Umgebung erfragen

Diese Checkliste hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung beim Hauskauf zu treffen. Für eine abschließende rechtliche Prüfung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.