Kann ein Verkäufer vom Hausverkauf zurücktreten?
Ja, aber nur in Ausnahmefällen. Ein notarieller Kaufvertrag ist bindend. Der Hauptgrund für einen Verkäufer-Rücktritt ist die Nichtzahlung des Käufers – Meinungsänderung oder bessere Angebote berechtigen nicht zum Rücktritt.
Kurze Antwort
Ja, wenn der Käufer nicht zahlt (§ 323 BGB), Sie arglistig getäuscht wurden (§ 123 BGB) oder ein vertragliches Rücktrittsrecht besteht. Nein, bei bloßer Meinungsänderung oder besserem Angebot.
Wann darf ein Verkäufer zurücktreten?
Ein notarieller Immobilienkaufvertrag bindet beide Seiten. Der Verkäufer kann nur unter bestimmten gesetzlichen oder vertraglichen Voraussetzungen vom Vertrag zurücktreten. Die wichtigsten Gründe:
Käufer zahlt nicht
Nach Fälligkeitsmitteilung und angemessener Nachfrist (14-21 Tage)
Finanzierung gescheitert
Käufer kann keinen Kredit vorweisen und gerät in Zahlungsverzug
Arglistige Täuschung durch Käufer
Käufer hat z.B. Bonität verschleiert oder falsche Angaben gemacht
Vertragliches Rücktrittsrecht
Im notariellen Kaufvertrag wurde ein Rücktrittsrecht vereinbart
Diese Gründe berechtigen NICHT zum Rücktritt
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