Checkliste: Rechtliche Aspekte beim Hauskauf

1. Vorbereitung

1. Finanzierungsplan aufstellen: Eigenkapital, Darlehen, Fördermittel prüfen
2. Bonität überprüfen (Schufa-Auskunft einholen)
3. Kaufpreis und Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) berechnen

2. Prüfung des Kaufobjekts

1. Grundbuchauszug anfordern (Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Rechte Dritter)
2. Flurkarte und Liegenschaftskataster einsehen
3. Baulastenverzeichnis einsehen (öffentliche Lasten, Wegerechte, Leitungsrechte)
4. Altlasten- und Denkmalschutz prüfen
5. Erschließungskosten klären (z. B. Straßenbau, Wasser, Abwasser)
6. Wohnrecht oder Nießbrauchsrecht Dritter prüfen

3. Kaufvertragsprüfung

1. Notariellen Kaufvertragsentwurf anfordern und prüfen lassen
2. Klauseln zu Mängelhaftung und Gewährleistung prüfen
3. Zahlungskonditionen und Fälligkeit der Kaufpreiszahlung klären
4. Übergabetermin und Zustand der Immobilie festhalten
5. Rücktrittsrechte und Vertragsstrafen prüfen
6. Eventuelle Vormerkung im Grundbuch für Kaufpreiszahlung sichern

4. Finanzierung und Absicherung

1. Darlehensvertrag genau prüfen (Zinsen, Tilgung, Sondertilgungen, Laufzeit)
2. Grundschuld oder Hypothek als Sicherheit klären
3. Versicherungsschutz prüfen (Wohngebäudeversicherung, Haftpflicht, ggf. Lebensversicherung zur Absicherung des Kredits)

5. Kaufabwicklung und Übergabe

1. Notartermin vereinbaren und Kaufvertrag beurkunden lassen
2. Grunderwerbsteuer zahlen (innerhalb der Frist, meist 4 Wochen nach Bescheid)
3. Eigentumsumschreibung im Grundbuch beantragen
4. Hausübergabe protokollieren (inkl. Zählerstände, Mängel, Schlüsselübergabe)
5. Ummeldung bei Energieversorgern, Wasser, Müllentsorgung, Telekommunikation

6. Nach dem Kauf

1. Steuerliche Aspekte klären (z. B. Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung)
2. Anwohnerpflichten beachten (Grundstückspflege, Winterdienst, Baugenehmigungen bei Umbauten)
3. Mitgliedschaften in WEG oder Nachbarschaftsverein prüfen (bei Eigentumswohnungen)

Diese Checkliste hilft dabei, rechtliche Risiken beim Hauskauf zu minimieren und sicherzustellen, dass alle relevanten Aspekte geprüft werden. Es wird empfohlen, einen Fachanwalt für Immobilienrecht oder einen Notar zur finalen Prüfung hinzuzuziehen.

Disclaimer: Diese Checkliste dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine individuelle rechtliche Prüfung Ihres Immobilienkaufs wenden Sie sich gerne an uns.