Einführung:

Der Kauf eines Altbaus ist oft von romantischen Vorstellungen begleitet. Jedoch können versteckte Mängel, die erst nach dem Kauf zu Tage treten, schnell zum Problem werden. In diesem Artikel werden die Rechte der Käufer bei der Entdeckung solcher Mängel detailliert erörtert.

1. Versteckte Mängel beim Altbaukauf erkennen:

Altbauten sind häufig anfällig für eine Reihe von Mängeln, wie Feuchtigkeitsschäden, veraltete Elektrik oder Schäden am Mauerwerk. Es ist wichtig, dass Käufer sich dieser Risiken bewusst sind und entsprechende Prüfungen vor dem Kauf durchführen lassen.

2. Rechtslage bei verschwiegenen Mängeln:

Wenn der Verkäufer bekannte Mängel verschweigt, kann dies rechtliche Folgen haben. Gemäß der Rechtsprechung kann dies als arglistige Täuschung gewertet werden, was dem Käufer das Recht auf Schadensersatz oder sogar auf Rücktritt vom Kaufvertrag gibt.

Arglistig verschwiegener Mangel:

Ein arglistig verschwiegener Mangel liegt vor, wenn der Verkäufer von einem Mangel Kenntnis hat und ihn dennoch absichtlich verschweigt. Dies kann beispielsweise bei nicht offensichtlichem Schimmelbefall oder einem feuchten Keller der Fall sein. In einer solchen Situation hat der Käufer das Recht, Schadensersatz zu fordern und gegebenenfalls die Rückabwicklung des Kaufvertrags zu verlangen. Eine arglistige Täuschung liegt vor, wenn der Verkäufer vorsätzlich falsche Informationen über den Zustand der Immobilie gibt oder seine Pflicht zur Aufklärung verletzt

3. Strategien bei der Entdeckung von versteckten Mängeln:

Entdeckt der Käufer nach dem Kauf versteckte Mängel, stehen ihm verschiedene rechtliche Mittel zur Verfügung. Dazu gehören die Minderung des Kaufpreises, die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen oder der Rücktritt vom Kaufvertrag. Die Wahl der richtigen Strategie hängt von der Art und Schwere des Mangels ab. Wir helfen Ihnen eine Strategie zu entwickeln.

Zunächst gilt es Beweise zu sichern:

• Machen Sie Fotos der Mängel

• ​Lassen Sie die Mängel von einer Fachfirma begutachten

  Tipp: Vorläufig ist es in den meisten Fällen ausreichend einen detaillierten Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens zu besorgen. Dieser ist stets kostenlos.

• Sammeln Sie Beweise für die Kenntnis des Verkäufers. Diese können sein: Zeugen, Urkunden, Gutachten

Tipp: Gerade bei Bestandsimmobilien macht es häufig Sinn die Nachbarn zu befragen. Haben die sich üb er die Mangelhaftigkeit mit Ihren Verkäufern unterhalten? Falls ja, kämen diese als Zeugen in Betracht. Oder haben die Nachbarn Handwerker bei dem Verkäufer gesehen? Sind Ihnen vor dem Verkauf Maßnahmen zur Kaschierung der Mängel aufgefallen, wie Überstreichen von Mauerrissen oder dem Verdecken von Feuchtigkeitsspuren oder Schimmel? 

Besprechen Sie Ihre nächsten Schritte mit uns. In diesen sehr belastenden Situationen stehen wir Ihnen zur Seite. Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch und erhalten Sie eine vorläufige professionelle Einschätzung.

Fazit:

Der Kauf eines Altbaus birgt Risiken, insbesondere im Hinblick auf versteckte Mängel. Käufer sollten sich dieser bewusst sein und im Fall der Entdeckung solcher Mängel proaktiv handeln. Nutzen Sie unseren Hauskaufcheck! Anschließend prüfen wir die Rechtslage und vereinbaren ein kostenloses Erstgespräch um Ihre Rechte zu besprechen.